Ein Haus in den USA kaufen: Was es wirklich kostet (Ein Leitfaden für deutsche Käufer)

Willkommen! Egal, ob Sie gerade erst in Maryland angekommen sind oder noch in Deutschland über den Umzug nachdenken, es freut mich, das Sie auf meine Seite gelandet sind. Dies ist der erste von zwei Beiträgen, der Sie durch den Hauskauf in den USA führen wird, und wir beginnen mit dem, was alle zuerst wissen wollen: dem Geld.

"Kann ich hier überhaupt ein Haus kaufen?" ist meist die erste Frage, die ich von deutschen Kunden höre. Die kurze Antwort: ja. Sie brauchen weder eine Green Card noch die US-Staatsbürgerschaft. Was Sie brauchen, ist ein realistisches Bild der anfallenden Kosten, denn der amerikanische Verkausprozess wirft eine Menge neuer Begriffe auf einmal auf, und niemand mag Überraschungen am Notartermin.

Also lassen Sie uns über Zahlen sprechen.

Ja, Sie können hier kaufen

Deutsche Staatsbürger können in den Vereinigten Staaten Immobilien erwerben. Der wichtige Punkt ist: Ihr Visumstyp, Ihre Entsendung, Ihre Staatsangehörigkeit, jedoch nichts davon schließt Sie vom Eigentum aus. Ich sage das oft, weil genau diese Frage viele Menschen aufhält, bevor sie überhaupt mit der Suche beginnen, und das sollte Sie nicht daran hindern, zu starten.

Die Finanzierung: Was Kreditgeber verlangen

Viele deutsche Käufer gehen davon aus, dass eine Finanzierung für sie einfach nicht möglich ist. Meist ist sie es doch. Sie brauchen nur einen Kreditgeber, der weiß, was er mit Ihren Unterlagen anfangen soll.

Rechnen Sie mit folgenden Nachweisen:

• Reisepass

• Visum- oder Entsendungsunterlagen

• Beschäftigungsnachweis

• Einkommensnachweis

• Kontoauszüge

• Bonitätsauskunft: US-Kredithistorie, falls vorhanden, sonst alternative Nachweise (z. B. eine ausländische Bonitätsauskunft oder eine solide Zahlungshistorie)

  
  

Was genau verlangt wird, hängt von Ihrem Kreditgeber und Ihrem Aufenthaltsstatus ab. Deshalb zählt die Erfahrung des Kreditgebers oft mehr als der auf dem Papier angegebene Zinssatz.

Wie viel Geld brauchen Sie wirklich?

Die Anzahlung ist nur ein Teil der Rechnung. Diese Summen kommen zusätzlich auf Sie zu, bevor Sie die Schlüssel bekommen:

• Earnest Money Deposit (Kaufanzahlung): typischerweise 1–3 % des Kaufpreises, früh gezahlt, um Ernsthaftigkeit zu zeigen

• Hausinspektion: ein paar hundert Dollar, und jeden Cent wert

• Wertgutachten (Appraisal): bei Finanzierung vom Kreditgeber verlangt

• Kreditgebühren

• Title-Gebühren

• Eintragungsgebühren

• Hausratversicherung: bei Finanzierung vor Abschluss erforderlich

• Grundsteuer: anteilig zum Abschlussdatum berechnet

  
  

Ihr Kreditgeber stellt Ihnen vor dem Abschluss eine detaillierte, aufgeschlüsselte Kostenaufstellung zur Verfügung. Auf dieser Kostenaufstellung sollte Sie nichts überraschen. Falls doch, führen Sie unbedingt ein Gespräch mit Ihrem Kreditgeber, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.

Die Grundsteuer verstehen

Jeder Hausbesitzer in den USA zahlt eine jährliche Grundsteuer, und das ist weder optional noch symbolisch. Sie finanziert Schulen, Straßen, Rettungsdienste und die lokale Verwaltung. Die Sätze variieren je nach County und sogar je nach Gemeinde, sodass die Rechnung Ihres Nachbarn, der zwei Orte weiter entfernt wohnt, ganz anders aussehen kann. Ich kann Ihnen den tatsächlichen Steuerbetrag für jede Immobilie, die Sie in Betracht ziehen herausfinden. Das ist ein öffentliches Dokument. Für alles weitere ist ein mit der Grundsteuer in Maryland vertrauter Steuerberater Ihre beste Anlaufstelle.

Die Homeowners Associations (HOAs)

Viele Gemeinden in Maryland haben eine HOA, die Gemeinschaftsflächen pflegt, Regeln durchsetzt und dafür monatliche oder jährliche Gebühren erhebt. Bevor Sie sich in ein Haus verlieben, lesen Sie die HOA-Unterlagen. Regeln, die auf dem Papier nebensächlich wirken, wie Parken, Zäune oder die Frage, welche Farbe Ihre Haustür haben darf, werden viel wichtiger, sobald Sie tatsächlich dort wohnen.

Die Schlussfolgerung

Ein Hauskauf hier ist ohne US-Staatsbürgerschaft und ohne einen Berg Bargeld absolut erreichbar, aber die tatsächliche Summe ist größer als nur die Anzahlung, und Grundsteuer sowie HOA-Regeln sollten Sie kennen, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.

Im nächsten Beitrag geht es darum, was nach einem Angebot tatsächlich passiert: Inspektionen, Zeitpläne, und was anders läuft, wenn Sie mit militärischen oder Regierungsbefehlen hier sind.

Kat Moore | Realtor | Advisor

Samson Properties

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The Kat Walk To Homeownership

Dieser Artikel dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Kosten, Gebühren und Finanzierungsanforderungen variieren je nach Kreditgeber, County und individueller Situation. Bestätigen Sie aktuelle Zahlen immer direkt bei Ihrem Kreditgeber und Ihrer Abwicklungsstelle. Bitte wenden Sie sich für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung an einen zugelassenen Anwalt oder Steuerberater.