Maryland "Exit Tax", Dritter Teil-Sonderregeln für Militärfamilien beim Immobilienverkauf in Maryland
- Kat Moore — The German Realtor®
- Aug 22
- 2 min read
Maryland hat ein kleines „Abschiedsgeschenk“ für alle, die hier als Nichtansässige eine Immobilie verkaufen – die berühmte Wegzugssteuer (auch „Exit Tax“ oder Withholding Tax genannt). Aber gute Nachrichten: Wenn das US-Militär ruft, hat selbst die Steuerbehörde in Respekt.
Militär-Ausnahme – Wer profitiert?
Wenn Sie (oder Ihr Ehepartner) aktiver Militärangehöriger sind und außerhalb von Maryland stationiert sind, können Sie von der Wegzugssteuer befreit werden.Das bedeutet: beim Tag der Schließung behält die Title Company nicht automatisch 8 % Ihres Verkaufserlöses ein.
👉 Übersetzung: Sie behalten Ihr Geld sofort – anstatt Monate zu warten, bis Sie es über die Steuererklärung zurückbekommen.
So beantragen Sie die Befreiung (a.k.a. Papierkrieg)
Natürlich reicht Maryland nicht einfach ein „Vertrauen Sie mir“:
Formular MW506AE einreichen – Das ist der „Antrag auf vollständige oder teilweise Befreiung“.
Dienstanweisung beilegen – Eine Kopie Ihrer PCS-Orders oder offizieller Stationierungsnachweise zeigt: Sie sind nicht wegen der Sonne in Florida weggezogen, sondern weil Uncle Sam es so befiehlt.
Frühzeitig handeln – Sprechen Sie mich (👋) und Ihre Title Company so früh wie möglich darauf an. Die Steuerbehörde braucht Zeit, um die Befreiung vor der Schließung zu bestätigen.
Häufige Fehler Militärfamilien machen
Zu spät beantragt: Am Schließungs-Tag ist es zu spät. Ohne Befreiungsbescheid muss die Title Company einbehalten.
Falsches Formular benutzt: Das richtige Formular ist MW506AE. Das „AE“ können Sie sich als „Active Exemption“ merken.
Falsche Annahmen: Nicht jeder aktive Soldat ist automatisch befreit.
Hier wird es ein bisschen knifflig. Selbst wenn Sie Ihren offiziellen Wohnsitz inzwischen nach Texas oder Florida 🌴 verlegt haben, können Sie die Wegzugssteuer trotzdem umgehen – sofern das verkaufte Haus die Hauptwohnsitz-Regel erfüllt:
Die Immobilie ist beim SDAT in Maryland registriert, und
Sie können nachweisen, dass Sie dort mindestens 2 von den letzten 5 Jahren vor dem Verkauf tatsächlich als Hauptwohnsitz gelebt haben.
👉 In diesem Fall greift die Primary-Residence-Ausnahme – selbst wenn Maryland nicht mehr Ihr offizieller Wohnsitzstaat ist.
Zum Beispiel:
Soldat, stationiert in Fort Meade, offizieller Wohnsitz Texas, verkauft ein Haus in Maryland, in dem er 3 Jahre gewohnt hat → Befreit (wegen der 2-aus-5-Jahre-Regel).
Soldat, stationiert in Fort Meade, offizieller Wohnsitz Texas, verkauft eine Immobilie in Maryland, die immer nur vermietet war → Nicht befreit, Quellensteuer wird fällig.
Warum das wichtig ist
Die 8 % Wegzugssteuer ist kein Kleingeld – es geht oft um Zehntausende Dollar. Geld, das Sie besser für die nächste Anzahlung, Umzugskosten oder (seien wir ehrlich) für einen wohlverdienten Urlaub nach einem weiteren PCS einsetzen könnten. 🧳✈️
Kat Moore | Realtor | Advisor
Samson Properties
📞 410-414-5967 (mobil), 443-975-7555 (Büro)
Quelle: https://www.marylandcomptroller.gov/content/dam/mdcomp/tax/forms/2023/Withholding_requirement.pdf
📌 Haftungsausschluss (Disclaimer)
Dieser Blogbeitrag dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und gibt meine Perspektive als lizensierte Immobilienmaklerin wieder. Er stellt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung dar. Gesetze und Vorschriften können sich ändern, und jede persönliche Situation ist unterschiedlich. Bitte wenden Sie sich an einen zugelassenen Steuerberater, Rechtsanwalt oder eine andere qualifizierte Fachperson, um eine Beratung zu erhalten, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist.
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