🏡 Versteckte Kosten beim Hauskauf (Spoiler: Es ist nicht nur die Anzahlung)

Du hast für die Anzahlung gespart, auf teuren Kaffee verzichtet und vielleicht sogar ein paar Dinge online verkauft (RIP, deine Beanie-Baby-Sammlung). Aber hier kommt die Überraschung: Der Hauskauf bringt ein paar zusätzliche Kosten mit sich, die gerne plötzlich auftauchen und sagen: „Überraschung!“

Keine Sorge – das soll dich nicht erschrecken, sondern dir helfen, besser zu planen, zu budgetieren und dich wie die organisierte Superheldin zu fühlen, die du bist.

Lass uns die versteckten (und nicht ganz so versteckten) Kosten gemeinsam durchgehen, damit du für alles gewappnet bist:

💸 1️⃣ Abschlusskosten: Der Eintrittspreis für deinen HausschlüsselStell dir die Abschlusskosten wie das Eintrittsticket für dein neues Zuhause vor – nur ohne Popcorn. Sie liegen in der Regel bei 2–5 % des Kaufpreises und beinhalten unter anderem:

✅ Darlehensbearbeitungsgebühren (ja, man zahlt dafür, dass man Geld bekommt)✅ Eigentumsversicherung✅ Bewertungskosten✅ Übertragungssteuern✅ Vorauszahlungen für Grundsteuer und Versicherung

Beispiel: Bei einem Haus für 400.000 $ kommen schnell 8.000–20.000 $ zusammen. Keine Sorge – ich erkläre dir jede Zeile, damit du dich nicht fühlst, als würdest du Hieroglyphen entziffern.

🧰 2️⃣ Inspektionen & Bewertungen: Die Pflicht-HausaufgabenSo hübsch ein Haus auch aussieht – ein Profi sollte trotzdem prüfen, ob es undichte Stellen, wackelige Fundamente oder mysteriöse Stromleitungen gibt.

✅ Hausinspektion: ca. 300–700 $✅ Bewertung (Appraisal): ca. 400–600 $

Das ist wie eine Versicherung gegen die unbeabsichtigte „Fixer-Upper“-Überraschung.

🚚 3️⃣ Umzugskosten: Weil Kartons und Pizza nicht kostenlos sindKlar, du kannst deine Freunde mit Pizza bestechen – aber ein paar Ausgaben bleiben trotzdem:

✅ Umzugswagen (es sei denn, du hast selbst einen… und einen Chiropraktiker)✅ Kartons, Klebeband und Luftpolsterfolie (sooo viel Luftpolsterfolie)✅ Reinigungsmittel✅ Lagerkosten, falls nötig

Professionelle Umzugshelfer? Plane je nach Entfernung und Umfang mit 1.000–5.000 $.

🏠 4️⃣ Sofortige Reparaturen & Upgrades: Die To-do-Liste zur BegrüßungAuch wenn das Haus in gutem Zustand ist, willst du vielleicht:

✅ Diese neonorangefarbene Akzentwand überstreichen✅ Schlösser austauschen (man weiß nie, wie viele Schlüssel noch im Umlauf sind)✅ Vorhänge aufhängen – die Nachbarn müssen ja nicht alles sehen✅ Alte Teppiche oder Armaturen ersetzen

Rechne mit etwa 1.000–3.000 $ für diese „Kleinigkeiten“.

🧾 5️⃣ Laufende Kosten: Die „Ach ja, stimmt ja auch noch“-AusgabenNach dem Einzug kommen die monatlichen Rechnungen:

✅ Grundsteuer✅ Hausrat-/Wohngebäudeversicherung✅ HOA-Gebühren (wenn es eine Eigentümergemeinschaft gibt)✅ Nebenkosten + Kautionen✅ Wartung – denn ein tropfender Wasserhahn wartet auf niemanden

Diese Kosten sind nicht direkt „versteckt“, können aber trotzdem überraschen – vor allem, wenn du bisher gemietet hast.

🌟 So planst du dein Budget – ohne schlaflose Nächte (und mit Humor)Tief durchatmen – das ist alles machbar. Der beste Weg, Überraschungen zu vermeiden:

✅ Sprich frühzeitig über alle möglichen Kosten✅ Lass dich vorab finanzieren, um dein realistisches Budget zu kennen✅ Plane ein kleines Polster für Unvorhergesehenes✅ Arbeite mit einer Maklerin (hallo, das bin ich!), die dich vorbereitet – nicht verrückt macht

Ein Haus zu kaufen ist ein riesiger Schritt. Er sollte aufregend sein – und ja, auch Spaß machen – wenn du weißt, was auf dich zukommt.

Hast du Fragen oder möchtest du loslegen?Meld dich bei mir – ich helfe dir mit einem Lächeln durch jeden Schritt. Versteckte Kosten? Nicht mit mir. 😊

Kat Moore | Realtor | AdvisorSamson Properties

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