📝 Welche Dokumente müssen Sie in Maryland unterschreiben?

Seien wir ehrlich: Papierkram ist nicht der glamouröse Teil beim Kauf oder Verkauf eines Hauses. Niemand sagt je: „Ich freue mich schon darauf, stundenlang Formulare zu unterschreiben!“ Aber Maryland schreibt bestimmte Formulare vor, damit jeder weiß, wer wen vertritt – und wann. Hier ist der Ablauf von unserem ersten Treffen bis zum Notartermin.

📌 Vor der Haussuche (oder vor dem Verkauf)

• Formular: „Understanding Whom Real Estate Agents Represent“ (Offenlegung):

  Dieses Formular ist in Maryland Pflicht – gleich zu Beginn. Es erklärt die Rollen: Listing Agent, Käufermakler, Dual Agency oder keine Vertretung. Es ist kein Vertrag, sondern nur eine Information.

• Buyer Agency Agreement (für Käufer):

  Damit machen wir es offiziell. Es regelt, wie lange ich Sie vertrete, was ich für Sie tue und wie die Vergütung aussieht. Ohne diesen Vertrag darf ich keine Angebote für Sie verhandeln. Kurz gesagt: unser „Teamvertrag“.

• Listing Agreement (für Verkäufer):

  Damit werde ich Ihr offizieller Listing Agent. Hier steht drin: Angebotspreis, Provision, MLS-Vermarktung und die Dauer des Listings. Das ist unser Fahrplan für den Verkauf.

📌 Während der Haussuche (oder der Vermarktung)

• Besichtigungs- und Zugangsvereinbarungen:

  Verkäufer: Sie legen fest, wie Besichtigungen ablaufen – mit Schlüsselbox, nur nach Termin, oder mit Keksen auf dem Tisch (Scherz… halbwegs).

  Käufer: Normalerweise unterschreiben Sie hier nichts, aber es kann sein, dass Sie Empfangsbestätigungen für bestimmte Objekte abzeichnen.

• Zustimmung zur Dual Agency:

  Wenn das Wunschhaus vom selben Maklerbüro angeboten wird, verlangt das Gesetz in Maryland eine schriftliche Zustimmung. Der Broker bestimmt dann einen Makler für den Verkäufer und einen für den Käufer.

📌 Vor dem Closing (Angebot → Vertrag)

• Kaufvertrag (Sales Contract):

  Käufer unterschreiben das Angebot, Verkäufer die Annahme (oder Gegenangebote). Dies ist das Hauptdokument mit Preis, Fristen, Bedingungen und Ausstiegsklauseln.

• Offenlegungen:

  • Verkäufer: müssen eine Property Disclosure oder Disclaimer bereitstellen (plus ggf. HOA-/Condo-Dokumente und eine Bleifarbe-Offenlegung bei Häusern vor 1978).

  • Käufer: unterschreiben, dass sie diese erhalten haben.

• Inspektionsvereinbarungen / Addenda:

  Falls Inspektionen gemacht werden, werden Addenda mit Rechten, Fristen und Abläufen unterschrieben.

📌 Beim Closing (Notartermin 🎉)

• Final Settlement Statement (ALTA oder Closing Disclosure):

  Zeigt alle Zahlen: Kaufpreis, Gutschriften, Gebühren, Provisionen und was Sie zahlen (oder erhalten).

• Darlehensdokumente (für Käufer mit Finanzierung):

  Ein Stapel Unterschriften für die Bank – Hypothek, Schuldurkunde, Offenlegungen. Ja, die Hand wird müde, aber ich feuere Sie an.

• Übergabeurkunde (Deed) & Eigentumsübertragung:

  Verkäufer unterschreiben die Übertragung, Käufer nehmen sie an. Das ist der Moment, in dem die Schlüssel offiziell übergeben werden.

✨ Schulssfolgerung

Ja, es ist viel Papier. Ja, manchmal fühlt es sich an, als würde man sein Leben unterschreiben. Aber jedes Dokument hat seinen Sinn: es schützt alle, hält den Prozess rechtlich sauber und sorgt für Klarheit. Und keine Sorge – ich gehe jede Zeile mit Ihnen durch, damit Sie sich nie im Kleingedruckten verlieren.

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Kat Moore | Realtor | Advisor

Samson Properties

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The Kat Walk To Homeownership

📚 Ressourcen & Referenzen

Für alle, die es gerne etwas genauer wissen möchten (oder einfach Spaß am Kleingedruckten haben), hier ein paar hilfreiche Quellen:

·  Maryland Real Estate Commission – Understanding Whom Real Estate Agents Represent (Disclosure of Representation Form) PDF

·  Maryland REALTORS® – Consumer Guide to Written Buyer Agreements in Maryland (marylandhomeownership.com)

·  Maryland Department of State – Residential Property Disclosure & Disclaimer Statement (dsd.maryland.gov)

·  Nolo – What Home Sellers Must Disclose in Maryland (nolo.com)

·  Maryland Code – Disclosure of Representation (Section 17-530) (law.justia.com)

·  Maryland REALTORS® – Important Update on Touring Agreements and Maryland Law (mdrealtor.org)

📌 Haftungsausschluss (Disclaimer)

Dieser Blogbeitrag dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und gibt meine Perspektive als lizensierte Immobilienmaklerin wieder. Er stellt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung dar. Gesetze und Vorschriften können sich ändern, und jede persönliche Situation ist unterschiedlich. Bitte wenden Sie sich an einen zugelassenen Steuerberater, Rechtsanwalt oder eine andere qualifizierte Fachperson, um eine Beratung zu erhalten, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist.