Wer zahlen muss – und wer nicht: Häufige Ausnahmen erklärt

Am Montag habe ich erklärt, was genau Marylands „Exit Tax“ ist. Heute geht es um die eigentliche Frage: Muss ich sie überhaupt zahlen?

Die Antwort: Es kommt darauf an. Hier die häufigsten Fälle:

✅ Wann sie nicht gilt

• Sie sind beim Schliessungstag Einwohner von Maryland: Wenn Maryland Ihr rechtlicher Wohnsitz ist (Führerschein, Wählen, Steuererklärung etc.), fällt keine Exit Tax an.

• Sie verkaufen Ihre Hauptwohnung in Maryland: Wenn die Immobilie als Ihr Hauptwohnsitz gilt (z. B. 2 der letzten 5 Jahre dort gewohnt), sind Sie befreit.

• Sie füllen das Befreiungsformular aus: Mit dem Formular MW506AE („Application for Certificate of Full/Partial Exemption“) können Verkäufer vor dem Abschluss angeben, dass keine Steuer einbehalten werden darf.

⚖️ Hauptwohnsitz vs. Investitionsobjekt

• Hauptwohnsitz: Oft steuerbefreit.

• Miet-/Investitionsobjekt: In der Regel nicht befreit → für Nichtansässige gilt die Exit Tax fast immer.

📝 Wie das Formular funktioniert

• Formular MW506AE vor dem Abschluss ausfüllen.

• Nachweise beilegen (z. B. Wohnsitznachweis, Militärbefehle).

• Bei Genehmigung behält das Titelunternehmen keine Steuer ein.

🚦 Zusammenfassung

Nicht jeder muss die Exit Tax zahlen. Wer jedoch nicht in Maryland wohnt und dort eine Immobilie verkauft, sollte sich frühzeitig nach möglichen Ausnahmen erkundigen. Das richtige Formular kann Tausende Dollar sparen.

👉 Und für Militärangehörige gibt es sogar noch besondere Ausnahmeregeln. Mehr dazu lesen Sie in meinem nächsten Beitrag am Freitag: ‚Sonderregeln für Militärfamilien beim Immobilienverkauf in Maryland.‘ Bleiben Sie dran!

Kat Moore | Realtor | Advisor | Samson Properties

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📌 Haftungsausschluss (Disclaimer)

Dieser Blogbeitrag dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und gibt meine Perspektive als lizensierte Immobilienmaklerin wieder. Er stellt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung dar. Gesetze und Vorschriften können sich ändern, und jede persönliche Situation ist unterschiedlich. Bitte wenden Sie sich an einen zugelassenen Steuerberater, Rechtsanwalt oder eine andere qualifizierte Fachperson, um eine Beratung zu erhalten, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist.

Referenz benutzt:

Weitere Informationen zur sogenannten Non-Resident Withholding Tax (Exit Tax) finden Sie auf der offiziellen Seite des Steuerkomptrollers von Maryland:https://www.marylandtaxes.gov/business/sales-use/withholding-nonresidents.php