Wie sich ein Government Shutdown auf Ihren Hauskauf während eines PCS in Maryland auswirken kann

Von Kat Moore | Immobilienmaklerin | Samson Properties(The Kat Walk to Homeownership)

Wenn es eines gibt, das Militärfamilien schnell lernen, dann ist es, flexibel zu bleiben – neue Befehle, neue Einsatzorte, neue Häuser. Doch selbst der bestgeplante PCS-Umzug kann ins Wanken geraten, wenn plötzlich die Worte 'Government Shutdown' in den Nachrichten auftauchen. Wenn Sie gerade ein Haus in Maryland kaufen möchten (oder in der Nähe von Fort Meade oder Joint Base Andrews), erfahren Sie hier, was ein Shutdown für Ihren Hauskauf bedeuten kann – und was Sie tun können, um vorbereitet zu bleiben.

1. Verzögerungen bei VA-Darlehen

Das Department of Veterans Affairs (VA) arbeitet während eines Government Shutdowns nicht vollständig, es läuft nur langsamer. Wenn Sie ein VA-Darlehen nutzen, sollten Sie mit längeren Bearbeitungszeiten oder kurzfristigen Verzögerungen rechnen.

Was Sie tun können:

- Beantragen Sie Ihre Vorabgenehmigung so früh wie möglich.

- Arbeiten Sie mit einem Kreditgeber, der Erfahrung mit VA-Darlehen hat.

- Bitten Sie Ihre Maklerin (also mich 😊), im Vertrag etwas mehr Zeitpuffer einzuplanen.

Informationen zu VA-Darlehen: https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/

2. Einkommensnachweise und Finanzierungsfreigaben können sich verzögern

Viele Kreditgeber müssen während der Bearbeitung Ihres Hypothekendarlehens Einkommens- oder Beschäftigungsnachweise über Bundesbehörden anfordern. Während eines Shutdowns sind diese Systeme teilweise nicht verfügbar – was zu vorübergehenden Verzögerungen führen kann.

Was Sie tun können:

- Halten Sie aktuelle Gehaltsabrechnungen, LES-Berichte und Steuerunterlagen bereit.

- Bleiben Sie im engen Kontakt mit Ihrem Kreditgeber.

- Kommunizieren Sie offen mit dem Makler der Verkäuferseite, falls sich etwas verzögert.

IRS Einkommensprüfungssystem: https://www.irs.gov/individuals/information-return-verification-system

3. Gutachten und Abschlüsse können länger dauern

Gerade in Regionen mit vielen Regierungsangestellten (wie hier in Maryland!) spüren auch Gutachter, Inspektoren und Titelgesellschaften die Auswirkungen eines Shutdowns. Dadurch kann es zu Terminverschiebungen kommen.

Was Sie tun können:

- Planen Sie Gutachten und Inspektionen sofort nach Annahme Ihres Angebots.

- Arbeiten Sie mit einer Titelgesellschaft, die Erfahrung mit Militärtransaktionen hat.

4. Der Immobilienmarkt kann kurzfristig 'einfrieren'

Wenn Unsicherheit aufkommt, warten viele Käufer und Verkäufer lieber ab. Das kann bedeuten, dass weniger Konkurrenz herrscht – was für Sie sogar ein Vorteil sein kann.

Was Sie tun können:

- Wenn Sie bereit sind zu kaufen, nutzen Sie die Gelegenheit!

- Wenn Sie verkaufen möchten, setzen Sie auf gutes Marketing und klare Kommunikation.

5. Keine Panik – Shutdowns sind vorübergehend

Historisch gesehen dauern Government Shutdowns nicht lange. Der Markt erholt sich in der Regel schnell, sobald alles wieder anläuft. Wichtig ist, vorbereitet und flexibel zu bleiben. Mit dem richtigen Plan und der richtigen Unterstützung lässt sich fast jede Situation meistern.

Unterstützung während eines Government Shutdowns

Wenn ein Shutdown Ihr Einkommen oder Ihren Alltag beeinträchtigt, gibt es in Maryland mehrere Organisationen, die Familien – insbesondere Militärfamilien – unterstützen.

Lokale Hilfsangebote:

- Anne Arundel County Food Bank – https://www.aafoodbank.org

- Maryland Food Bank – https://www.mdfoodbank.org

- Fort Meade USO & Family Support Center – https://fortmeade.uso.org

- Maryland Department of Veterans Affairs – https://veterans.maryland.gov

Diese Organisationen bieten Unterstützung in Form von Lebensmitteln, Notfallhilfe und Beratung an – besonders für Militärfamilien und Angestellte des Bundes. Und wenn Sie nicht wissen, an wen Sie sich wenden können, melden Sie sich gerne bei mir – ich helfe Ihnen, den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Kat Moore | Realtor | Advisor

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