Wie viel Geld brauchen wir wirklich im Voraus? Eine ehrliche Antwort für Militärfamilien, nicht die, die gut klingt, sondern die, die wirklich hilft.

Wahrscheinlich mehr als Ihnen ursprünglich gesagt wurde. Aber vielleicht nicht so, wie Sie denken.

Das ist das Gespräch, das ich mit fast jeder Militärfamilie führe, bevor wir anfangen, Häuser anzuschauen, und es ist eines der wichtigsten, die wir haben werden.

Ich habe selbst genug PCS-Umzüge erlebt, um zu wissen, dass die finanzielle Realität eines Umzugs selten mit der Vorstellung übereinstimmt, die man sich gemacht hat. Und ich führe dieses Gespräch lieber jetzt mit Ihnen, als zuzusehen, wie Sie es auf die harten Tour herausfinden, nachdem der Umzugswagen bereits abgefahren ist.

"VA-Darlehen bedeutet keine Anzahlung", Ja, aber

Viele Militärfamilien hören "VA-Darlehen keine Anzahlung" und gehen verständlicherweise davon aus, dass der Hauskauf nicht viel Bargeld im Voraus erfordert. Diese Annahme überrascht viele öfter als mir lieb ist.

Die Anzahlung ist nur ein Teil des Puzzles.

Je nach Ihrer Situation benötigen Sie möglicherweise noch Mittel für:

• Anzahlung zur Vertragssicherung: um Verkäufern zu zeigen, dass Sie es ernst meinen

• Hausinspektionsgebühren: im Voraus zu zahlen bei der Firma

• Die VA-Finanzierungsgebühr: eine einmalige Gebühr, von der die meisten Käufer erst beim Abschluss erfahren. Der Betrag variiert je nach Ihrem Militärdienst, Darlehenstyp und ob Sie Ihren VA-Vorteil bereits genutzt haben. Einige Veteranen sind befreit. Klären Sie das immer frühzeitig mit Ihrem Kreditgeber.

• Differenz zwischen Kaufpreis und Schätzwert: wenn der Markt wettbewerbsintensiv ist und das Haus unter dem Angebotspreis bewertet wird

• Kaufnebenkosten: nicht immer vom Verkäufer übernommen, auch wenn Sie darum bitten

• Umzugskosten: Erstattungen erfolgen nicht immer sofort

• Vorübergehende Unterkunft: die rund um Fort Meade teuer und schwer zu finden ist

• Kautionen und Einrichtungskosten: der unglamouröse Teil, über den niemand spricht

• Reparaturen nach dem Einzug: weil kein Haus perfekt ist

• Einfach die Kosten, an einem brandneuen Ort neu anzufangen

  
  

Nichts davon ist ein Grund, nicht zu kaufen. Es sind Gründe, mit klaren Augen und einer realistischen Zahl im Kopf ranzugehen ,nicht nur mit der Zahl, die Ihr Kreditgeber genehmigt hat.

Die Kosten des Übergangs selbst

Das ist der Teil, den Militärfamilien am meisten unterschätzen und den die meisten Makler nie erwähnen, weil er nichts mit dem Haus zu tun hat.

Mit PCS-Umzüge kommen überlappende Ausgaben. Sie zahlen möglicherweise noch für ein Zuhause, während Sie ein anderes einrichten. Zurückerstattungen brauchen Zeit. Reisekosten summieren sich schnell. Kinder, Haustiere, Lagerung, Hotels und kurzfristige Änderungen können ein "überschaubares" Budget schneller in ein stressiges verwandeln, als Sie erwarten.

Ich habe das selbst erlebt. Ich weiß, wie schnell aus "wir haben dafür geplant" ein "dafür haben wir nicht geplant" wird.

Die vom Kreditgeber genehmigte Summe ist nicht Ihre Komfortzone

Das ist vielleicht das Wichtigste, was ich Militärkäufern sage.

Nur weil ein Kreditgeber Sie für einen bestimmten Betrag genehmigt hat, bedeutet das nicht, dass Sie damit bequem leben können. Kreditgeber schauen auf die Schuldenquote und das Einkommen. Sie schauen nicht auf Ihre Lebensmittelrechnung, Ihre Kinderbetreuungskosten, Ihre Autowartung oder auf die Realität dessen, was es kostet, einen Haushalt von Grund auf in einem neuen Bundesstaat aufzubauen.

Ich ermutige Käufer immer, Spielraum zu lassen. Ein Haus, das komfortabel in Ihr Budget passt, nicht ganz oben, ist das Haus, das sich sechs Monate nach dem Einzug wirklich wie ein Sechser im Lotto anfühlen wird.

Ich würde lieber eine Militärfamilie in einem Haus sehen, das ihnen finanzielle Stabilität gibt, als in einem, das sie überwältigt, bevor sie auch nur die Kartons ausgepackt haben.

Die Schlussfolgerung

Das VA-Darlehen ist ein wirklich leistungsstarkes Instrument und ich ermutige jeden berechtigten Militärkäufer, es zu nutzen. Aber mit einem klaren, ehrlichen Bild aller anfallenden Kosten (nicht nur der Anzahlung) zu starten, ist das, was einen reibungslosen Übergang von einem stressigen unterscheidet.

Wenn Sie Ihre finanzielle Situation besprechen möchten, bevor Sie mit Ihrer Suche beginnen, melden Sie sich. Kein Druck, kein Verkaufsgespräch. Nur ein ehrliches Gespräch darüber, was Sie erwartet, damit Sie entsprechend planen können.

Denn das Ziel ist nicht nur, die Schlüssel zu bekommen. Das Ziel ist, in Fort Meade anzukommen und sich vorbereitet und bereit zu fühlen, das nächste Kapitel wirklich zu genießen.

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Kat Moore | The German Realtor | Advisor

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