Der Kauf eines Mobile Home's in Maryland kaufen: Ihr Praxis-Guide

Ich werde oft gefragt: „Wie läuft es eigentlich ab, wenn man in Maryland ein Mobile Home kaufen möchte?“ Also dachte ich, schauen wir uns dieses Thema doch einmal genauer an – Schritt für Schritt.

Sie haben online gestöbert und ein Mobile Home in Maryland gefunden, das Ihr Interesse geweckt hat. Vielleicht liegt es in einer ruhigen 55+ Community, vielleicht am Wasser – oder es ist einfach deutlich günstiger als ein Einfamilienhaus. Bevor Sie jedoch direkt zuschlagen, sollten wir über die wirklichen Besonderheiten beim Kauf eines bestehenden Mobile Homes hier in Maryland sprechen.

Wichtige Unterschiede zum Kauf eines Einfamilienhauses

1. Grundstück vs. Mietgrundstück: Beim Einfamilienhaus gehört Ihnen in der Regel das Grundstück. Beim Mobile Home kann es so aussehen:

• Sie besitzen Haus und Grundstück (ideal für den Werterhalt), oder

• Sie besitzen nur das Haus und mieten den Stellplatz in einem Park oder einer Community.Die Miete kann Annehmlichkeiten abdecken – ist aber trotzdem eine monatliche Ausgabe. Mietverträge immer genau lesen.

2. Finanzierungsmöglichkeiten: Banken mögen klassische Häuser. Mobile Homes? Nicht immer – besonders, wenn sie älter sind.

• Wenn das Haus fest mit dem Grundstück verbunden ist, das Sie besitzen → kann es wie eine Hypothek finanziert werden.

• Steht es auf gemietetem Land → ist oft ein Chattel Loan nötig (kürzere Laufzeit, höherer Zinssatz).

• Manche Käufer zahlen bar, um Finanzierungsprobleme zu umgehen.

3. Wiederverkaufswert: Einfamilienhäuser steigen oft im Wert. Mobile Homes, besonders auf gemietetem Land, können im Wert sinken. Ausnahme: Grundstückseigentum und gute Pflege.

Der Kaufprozess für ein bestehendes Mobile Home

1. Parkgenehmigung einholen – Liegt das Haus in einem Mobile Home Park, ist meist eine Bewerbung und Genehmigung nötig. Bonitäts- und Hintergrundprüfungen sind üblich.

2. Titelübertragung – In Maryland haben viele Mobile Homes einen Titel wie ein Auto. Der Verkäufer muss diesen beim Abschluss auf Sie übertragen.

3. Inspektion – Beauftragen Sie einen Gutachter mit Erfahrung bei Mobile Homes. Besonders achten auf:

   • Zustand des Daches

   • Unterbau/Verkleidung (Skirting)

   • Sanitär- und Elektroanlagen

   • Befestigungen und Fundament

4. Versicherung – Für Mobile Homes gelten spezielle Policen. Angebote frühzeitig einholen.

5. Abschluss & Einzug – Je nach Finanzierung oft schneller als bei einem Einfamilienhaus.

Worauf Sie achten sollten

• Baujahr vor 1976 – Finanzierung schwieriger wegen anderer Bauvorschriften (HUD-Code).

• Mietsteigerungen – Nachfragen, wie sich die Miete in den letzten Jahren entwickelt hat.

• Gemeinschaftsregeln – Von Haustieren bis zu Außenfarben: vor Vertragsunterzeichnung kennen.

• Reparaturen – Ersatzteile für ältere Modelle können schwer zu finden sein.

• Stabilität des Parks – Verkauf oder Umnutzung des Parks kann das Mietverhältnis gefährden.

Vor- und Nachteile eines bestehenden Mobile Homes

Vorteile: ✅ Günstiger Kaufpreis✅ Oft sofort bezugsfertig✅ Weniger Fläche = weniger Arbeit✅ Gemeinschaften bieten oft Extras wie Pool oder Clubhaus

Nachteile:❌ Möglicher Wertverlust❌ Eingeschränkte Finanzierung❌ Mietkosten summieren sich❌ Strenge Gemeinschaftsregeln

Fazit

Der Kauf eines bestehenden Mobile Homes in Maryland kann ein kluger und erschwinglicher Weg ins Eigenheim sein – hat aber eigene Spielregeln. Finanzierungsmöglichkeiten kennen, gründlich prüfen lassen und die Community-Regeln verstehen, bevor Sie unterschreiben.

Brauchen Sie Unterstützung beim Durchblicken des Prozesses? Ich begleite Sie – von der Parkgenehmigung bis zur Titelübertragung – mit Kaffee in der einen Hand und den Unterlagen in der anderen.

Ihre lokale deutsche Maklerin® – macht den Kauf eines Mobile Homes in Maryland weniger kompliziert (und vielleicht sogar ein bisschen spaßig).

P.S. Schauen Sie auch bei meinem nächsten Blog vorbei – dort geht es um die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten beim Immobilienkauf in Maryland.

Kat Moore | Realtor | AdvisorSamson Properties

📞 410-414-5967 (mobil), 443-975-7555 (Büro)

📧 kat@germanrealtor.com

🌐 www.germanrealtor.com