Hausverkauf „As-Is“: Vor- und Nachteile | Maklerin Kat Moore The German Realtor®
- Kat Moore — The German Realtor®
- Oct 29
- 2 min read
Überlegen Sie, Ihr Haus in Maryland „as-is“ (im Ist-Zustand) zu verkaufen? Maklerin Kat Moore erklärt die echten Vor- und Nachteile – von schnellerem Verkauf bis niedrigerem Preis und Offenlegungspflicht.
💡 Spoiler: „As-Is“ bedeutet nicht, dass Sie dem Käufer einfach die Schlüssel in die Hand drücken und verschwinden. Aber es kann den Verkaufsprozess vereinfachen – wenn Sie wissen, was auf Sie zukommt.
Was bedeutet „As-Is“ überhaupt?
Wenn Sie Ihr Haus „as-is“ (also im Ist-Zustand) verkaufen, heißt das: „So wie es ist, so wird es verkauft.“
Sie versprechen nicht, die Wände neu zu streichen, den tropfenden Wasserhahn zu reparieren oder das 20 Jahre alte Dach zu erneuern.
Aber Achtung:
Käufer dürfen (und werden) trotzdem eine Inspektion beauftragen.
Nach Maryland-Recht müssen Sie bekannte Mängel offenlegen (z. B. Wasserschäden, Fundamentprobleme oder den berüchtigten feuchten Keller).
„As-is“ entbindet nicht von Ehrlichkeit – es bedeutet nur, dass Sie keine Reparaturen übernehmen.
✅ Vorteile eines As-Is-Verkaufs
1. Schnellerer Verkauf
Sie sparen Wochen oder Monate an Renovierungszeit und können früher auf den Markt.
2. Weniger Stress
Keine Handwerker, keine Farbmuster-Diskussionen, kein „Welches Backsplash ist im Trend?“-Drama.
3. Interessant für Investoren & Flipper
Viele Käufer suchen gezielt Häuser, die sie selbst renovieren können.
4. Geld sparen im Voraus
Sie investieren nichts mehr in eine Immobilie, die Sie ohnehin verkaufen wollen.
⚠️ Nachteile eines As-Is-Verkaufs
1. Geringerer Verkaufspreis
Käufer kalkulieren Reparaturkosten ein – und oft überschätzen sie diese. Ergebnis: niedrigere Angebote.
2. Weniger Kaufinteressenten
Viele Käufer bevorzugen ein bezugsfertiges Zuhause. Besonders Familien möchten nicht gleichzeitig renovieren und umziehen.
3. Finanzierungsprobleme
Bei gravierenden Mängeln (z. B. Dach, Heizung, Struktur) verweigern Banken manchmal Kredite. Dann bleiben meist nur Barzahler oder spezielle Kreditprogramme.
4. Offenlegungspflicht bleibt
„As-is“ bedeutet nicht, dass man Probleme verschweigen darf. Wer bekannte Mängel verschweigt, riskiert rechtliche Folgen.
Tipps für einen erfolgreichen As-Is-Verkauf
„As-is“ heißt nicht „reinsetzen und Daumen drücken“. Mit der richtigen Strategie verkaufen Sie trotzdem fair und schnell.
1. Vorab-Inspektion erwägen
Eine eigene Inspektion signalisiert Transparenz und verhindert böse Überraschungen im Verkaufsprozess.
2. Realistisch bepreisen
Top-Preis? Eher nicht. Aber ein konkurrenzfähiger Preis, der den Zustand widerspiegelt, zieht seriöse Käufer an.
3. Stärken hervorheben
Gute Lage? Großes Grundstück? Solide Bausubstanz? Betonen Sie die Vorteile, nicht nur die Schwächen.
4. Mit der richtigen Maklerin arbeiten
Ein As-Is-Verkauf erfordert cleveres Marketing. Eine Maklerin (👋 hallo, das bin ich) weiß, wie man die richtigen Käufer anspricht und unfaire Angebote abwehrt.
📌 Fazit
Ein As-Is-Verkauf kann sinnvoll sein: weniger Aufwand, schnellerer Abschluss, keine Investitionen mehr. Aber: meist bedeutet es auch einen niedrigeren Preis und weniger Interessenten.
Wichtig ist, mit offenen Augen in den Prozess zu gehen. Mit der richtigen Maklerin an Ihrer Seite (ja, genau 😉) finden Sie die passende Strategie – und holen trotzdem das Beste aus Ihrem Verkauf heraus.
Kat Moore | Realtor | Advisor
Samson Properties
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The Kat Walk To Homeownership
📌 Haftungsausschluss (Disclaimer)
Dieser Blogbeitrag dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und gibt meine Perspektive als lizensierte Immobilienmaklerin wieder. Er stellt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung dar. Gesetze und Vorschriften können sich ändern, und jede persönliche Situation ist unterschiedlich. Bitte wenden Sie sich an einen zugelassenen Steuerberater, Rechtsanwalt oder eine andere qualifizierte Fachperson, um eine Beratung zu erhalten, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist.
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