Immobilien-Begriffe leicht erklärt (ohne sich die Haare auszureissen))

Manchmal klingt Immobilien-Englisch wie Buchstabensuppe: HOA, EMD, PMI, MLS… Hier die wichtigsten Begriffe, sortiert in Kategorien, damit alles Sinn ergibt.

🏡 Begriffe zu Immobilie & Wert

• MLS (Multiple Listing Service): Die große Datenbank, in der alle aktiven Immobilien stehen. Quasi der seriöse Cousin von Zillow.

• Appraisal (Bewertung): Offizielle Wertprüfung – was die Bank für angemessen hält.

• Inspection (Inspektion): Zustandsprüfung – was ein Gutachter an Mängeln findet.

• Title (Eigentumsrecht): Das juristische Recht, die Immobilie zu besitzen.

• Deed (Urkunde): Das Dokument, das dieses Recht bestätigt.

• HOA (Homeowners Association): Eigentümergemeinschaft mit Regeln + Gebühren. Manchmal gibt’s einen Pool, manchmal nur ein Verbot für lila Haustüren.

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📑 Begriffe zu Transaktionen & Verträgen

• EMD (Earnest Money Deposit): Anzahlung / Sicherheitsleistung (meist 1–3 %), zeigt die Ernsthaftigkeit des Käufers.

• Settlement / Closing (Abschluss): Der große Tag, an dem der Vertrag vollzogen wird und Schlüssel übergeben werden.

• Contingency (Bedingung): „Wenn/Dann“-Klauseln zum Schutz von Käufern (und manchmal Verkäufern). Beispiel: Wenn die Bewertung zu niedrig ist, dann kann der Käufer nachverhandeln oder zurücktreten.

• Addendum (Zusatzvereinbarung): Extra-Seite zum Vertrag (z. B. HOA-Regeln, Radon, Brunnen/Septic).

💰 Begriffe zur Finanzierung

• Down Payment (Anzahlung): Eigenkapital, das Käufer direkt beim Kauf zahlen (oft 3–20 %, kommt auf die Finanzierung an).

• PMI (Private Mortgage Insurance): Versicherung, die die Bank verlangt, wenn weniger als 20 % angezahlt wird. Schützt die Bank, nicht den Käufer.

• Pre-Approval (Vorkreditgenehmigung): Vorab-Bestätigung der Bank, dass man kreditwürdig ist – sehr nützlich vor der Immobiliensuche.

• Closing Costs (Abschlusskosten): Nebenkosten beim Abschluss – Gebühren für Bank, Title Company, Steuern etc. (meist 2–5 % des Kaufpreises).

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👩‍💼 Begriffe zu Immobilienprofis

• Listing Agent: Der Makler, der den Verkäufer vertritt.

• Buyer’s Agent: Der Makler, der den Käufer vertritt.

• Broker: Der Lizenzinhaber, der Makler beaufsichtigt und deren Lizenzen hält.

• Dual Agency (Doppeltätigkeit): Ein Broker vertritt Käufer und Verkäufer ist erlaubt mit schriftlicher Zustimmung, aber nicht immer ideal (in Maryland ein Einzelner Makler nicht beide Seiten vertreten.)

👉 Fazit: Immobilien sollten kein Fremdsprachen-Kurs sein. Wer die Begriffe kennt, fühlt sich sicherer und hat weniger Stress im Prozess. Bereit, dass ich es für Sie Schritt für Schritt übersetze?

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Kat Moore | Realtor | Advisor

Samson Properties

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⚠️ Hinweis: Ich bin keine Anwältin oder Kreditgeberin. Ich bin eine ausgebildete Immobilienmaklerin. Dieser Beitrag dient nur allgemeinen Informationen. Bitte prüfen Sie Details immer mit Makler, Bank, Title Company oder Anwalt.