.🏡 Käufermakler vs. Dual Agency: Wer steht wirklich auf Ihrer Seite?
- Kat Moore — The German Realtor®
- Sep 10
- 2 min read
Wenn Sie dachten, „Listing Agent“ und „Selling Agent“ seien verwirrend, warten Sie ab, bis Sie von Dual Agency hören. Dabei vertritt ein Maklerbüro (oder manchmal sogar ein einzelner Makler) sowohl den Käufer als auch den Verkäufer in derselben Transaktion. Klingt effizient, oder? Nun ja… schauen wir genauer hin – vor allem, wie es in Maryland geregelt ist.
🤔 Was ist Dual Agency?
Dual Agency bedeutet, dass dasselbe Maklerbüro (und manchmal derselbe Makler) für beide Seiten des Geschäfts tätig ist. Ein Büro, zwei Kunden, ein Vertrag.
✅ Mögliche Vorteile
Bequemlichkeit: Kommunikation läuft schneller, wenn alles über ein Büro abgewickelt wird.
Zugang: Käufer erfahren eventuell früher von Immobilien, wenn sie bereits mit dem Listing-Büro arbeiten.
Reibungsloser Ablauf: Weniger Beteiligte = manchmal weniger Missverständnisse.
⚠️ Die Nachteile
Interessenkonflikte: Auf wessen Seite steht der Makler wirklich? (Es ist, als würde ein Schiedsrichter beide Teams coachen.)
Weniger Einsatz: Ein Dual Agent kann nicht gleichzeitig 100 % für den Verkäufer und für den Käufer kämpfen.
Rechtliche Regeln: Viele Bundesstaaten – auch Maryland – haben klare Vorschriften zum Schutz der Kunden.
📜 Regeln in Maryland
Dual Agency ist in Maryland erlaubt, aber nur, wenn alle Beteiligten schriftlich zustimmen.
In Maryland spricht man meist von „Dual Agency mit benannten Agenten“.
Das bedeutet: Der Broker ist offiziell der Dual Agent.
Er ernennt einen Makler für den Verkäufer und einen anderen für den Käufer.
Wenn ein einzelner Makler beide Seiten direkt vertreten möchte, nennt man das „Dual Agency mit einem Agenten“ – und das ist in Maryland nur erlaubt, wenn beide Parteien schriftlich zustimmen.
Käufer oder Verkäufer können Dual Agency jederzeit ablehnen – dann muss das Büro einen der Kunden an eine andere Firma verweisen.
👩💼 Wie ich das mache
Dual Agency gibt es, aber Klarheit geht für mich immer vor. Mein Ziel: Sie sollen genau wissen, wen ich vertrete. Wenn Sie mein Kunde sind, können Sie sicher sein, dass ich nur Ihre Interessen vertrete – ohne Grauzonen.
✨ Schlussfolgerung
In Maryland ist Dual Agency zwar erlaubt, aber mit klaren Regeln verbunden. Wichtig ist: Sie sollten immer genau wissen, wer in Ihrem Team spielt – und dass er wirklich für Sie kämpft.
Kat Moore | Realtor | Advisor
Samson Properties
📞 410-414-5967 (mobil), 443-975-7555 (Büro)
The Kat Walk To Homeownership
📌 Haftungsausschluss (Disclaimer)
Dieser Blogbeitrag dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und gibt meine Perspektive als lizensierte Immobilienmaklerin wieder. Er stellt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung dar. Gesetze und Vorschriften können sich ändern, und jede persönliche Situation ist unterschiedlich. Bitte wenden Sie sich an einen zugelassenen Steuerberater, Rechtsanwalt oder eine andere qualifizierte Fachperson, um eine Beratung zu erhalten, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist.
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