ROI Realitätscheck: Nicht jede Renovierung zahlt sich aus
- Kat Moore — The German Realtor®
- Sep 22
- 3 min read
Eine der häufigsten Fragen, die mir Hausbesitzer stellen, ist:„Kat, soll ich mein Haus erst noch renovieren, bevor ich es verkaufe?“
Meine ehrliche Antwort: Kommt drauf an. Manche Verbesserungen bringen richtig was für den Verkaufspreis. Andere… sind schlicht Geldverbrennung (leider gibt’s dafür keine Erstattung von HGTV 😉).
Die Realität? Nicht jede Renovierung bringt eine gute Rendite (ROI – Return on Investment). Schauen wir uns mal an, wo sich Ihr Geld wirklich lohnt – und wo nicht.
💡 Renovierungen, die sich meistens lohnen
Attraktivität ist entscheidend
Der erste Eindruck zählt – Käufer entscheiden in Sekunden. Ein frisch gewaschener Gehweg, geschnittene Hecken, neue Mulchschicht und eine frisch gestrichene Haustür wirken Wunder.👉 Fun Fact: Der Austausch eines Garagentors gehört landesweit zu den besten Investitionen – oft mit über 90 % ROI.
2. Kleine Küchen-Updates
Sie brauchen keine $ 50.000 -Luxusküche. Ein neuer Anstrich für die Schränke, moderne Griffe und bessere Beleuchtung reichen oft völlig.👉 ROI: 70–80 % bei kleineren Küchenrenovierungen.
3. Badezimmer-Auffrischung
Wanne neu beschichten, Fugen erneuern, neuen Spiegel aufhängen – fertig ist das Spa-Feeling zum kleinen Preis.👉 ROI: Mittelgroße Badezimmer-Updates bringen im Schnitt 60–65 %.
4. Energieeffizienz
Neue Fenster oder eine moderne Heizung sind in Maryland beliebt. Käufer freuen sich über niedrigere Nebenkosten – und dass sie im Winter nicht frieren.👉 ROI: Vielleicht nicht 1:1 im Preis, aber es hilft, das Haus schneller zu verkaufen.
🚫 Renovierungen, die selten lohnen
1. Die Luxus-Küche
$80.000 für eine Designer-Küche? Wunderschön, aber bekommen Sie das Geld beim Verkauf zurück (der Kaufpreis ist auch ausschlaggebend) ? Eher nicht. Viele Käufer zahlen keinen Aufpreis für den Profi-Gasherd, den sie nie nutzen.👉 ROI: oft nur 50–60 %.
2. Zu persönliche Projekte
Aquarium in der Wand? Weinkeller wie in Napa? Neon-Pink als Wohnzimmerfarbe? Schön für Sie, aber nicht für die meisten Käufer. Solche Projekte schrecken oft ab, weil Käufer an die Kosten für den Rückbau denken.
3. Unsichtbare Verbesserungen
Wasserleitungen komplett neu verlegen, Fußbodenheizung einbauen oder super-spezielle Verkabelung installieren. Sie zahlen viel, aber Käufer bemerken es kaum – und zahlen dafür auch nicht extra.
🧮 Maryland-Mathematik: Das ROI-Dilemma
Beispiel: Sie verkaufen ein Haus in Anne Arundel County für $400.000 .
Stecken Sie $50.000 in eine Luxusküche, bringt das vielleicht $25–30.000 mehr Verkaufspreis.
Investieren Sie dagegen $5.000 in neue Farbe, Gartenpflege und moderne Lampen, kann der Wert für Käufergefühl um $15–20.000 steigen.
Sie sehen den Unterschied? ROI heißt nicht „viel Geld ausgeben“, sondern „klug investieren“.
✅ Mein Fazit für Verkäufer
Bevor Sie also Wände einreißen oder die Kreditkarte im Baumarkt glühen lassen, sprechen Sie mit einem Makler (hallo 👋). Ich helfe Ihnen dabei:
Die richtigen Prioritäten zu setzen.
Geldfallen zu vermeiden.
Den Fokus auf die Präsentation zu legen: sauber, frisch, einzugsbereit schlägt fast immer die Luxusshowroom-Optik.
Denn Käufer wollen kein Designer-Museum. Sie suchen ein Haus, das gepflegt, einladend und bereit für ihr eigenes Leben ist.
Mein Tipp: Heben Sie Ihr Geld lieber für Ihr nächstes Traumhaus auf (und vielleicht für ein paar leckere Crab Cakes zur Feier des Tages 🦀).
Kat Moore | Realtor | AdvisorSamson Properties
📞 410-414-5967 (mobil), 443-975-7555 (Büro)
The Kat Walk To Homeownership
📌 Haftungsausschluss (Disclaimer)
Dieser Blogbeitrag dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und gibt meine Perspektive als lizensierte Immobilienmaklerin wieder. Er stellt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung dar. Gesetze und Vorschriften können sich ändern, und jede persönliche Situation ist unterschiedlich. Bitte wenden Sie sich an einen zugelassenen Steuerberater, Rechtsanwalt oder eine andere qualifizierte Fachperson, um eine Beratung zu erhalten, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist.
Comments