Was Nichtansässige über die Wegzugssteuer in Maryland (Exit Tax) wissen sollten

Nachdem ich einige Fragen zur sogenannten „Non-Resident Withholding Tax“ in Maryland (oft auch Exit Tax genannt) erhalten habe, dachte ich, es ist an der Zeit, das Thema etwas klarer zu machen. Viele Verkäufer werden davon überrascht – und Überraschungen am Schliessungstag sind selten angenehm.

Hier also in einfachen Worten: Was es ist, wie hoch sie ist, auf wen sie zutrifft und warum Maryland diese Steuer erhebt.

💰 Was ist das eigentlich?

Ganz einfach: Wenn Sie eine Immobilie in Maryland verkaufen, aber kein Einwohner von Maryland mehr sind, ist der Käufer verpflichtet, am Schliessungstag einen bestimmten Prozentsatz einzubehalten.

Damit stellt der Staat sicher, dass er seinen Steueranteil sofort erhält – anstatt darauf zu warten, dass Sie irgendwann eine Steuererklärung in Maryland einreichen (was Sie übrigens trotzdem tun müssen).

Man könnte es als eine Art Vorauszahlung betrachten, bevor man endgültig „Goodbye Maryland“ sagt.

📊 Die aktuellen Prozentsätze

So viel wird beim Schliessungstag einbehalten:

• 8 % des Gewinns für private Verkäufer

• 8,25 % für juristische Personen (z. B. LLCs, Gesellschaften)

👉 Das Geld verschwindet nicht einfach. Es geht direkt an den Steuerkomptroller von Maryland. Später, wenn Sie Ihre Steuererklärung in Maryland einreichen, gilt dann:

• Haben Sie zu viel gezahlt → bekommen Sie eine Rückerstattung.

• Haben Sie zu wenig gezahlt → müssen Sie nachzahlen.

👥 Auf wen trifft das zu?

Die Steuer gilt, wenn Sie:

• Kein Einwohner von Maryland sind, während Sie verkaufen (Ihr Hauptwohnsitz liegt in einem anderen Bundesstaat).

• Eine Immobilie in Maryland besitzen (Haus, Wohnung, Grundstück, Mietobjekt usw.).

Sie gilt nicht, wenn Sie in Maryland wohnen und Ihre Hauptwohnung dort verkaufen.

🧐 Warum erhebt Maryland diese Steuer?

Die Logik ist ziemlich einfach: Wenn Sie nicht mehr in Maryland wohnen, wird es für den Staat deutlich schwieriger, Sie später zu erreichen. Durch die Einbehaltung am Schliessungstag stellt Maryland sicher, dass es seinen Anteil sofort bekommt.

Es geht also weniger darum, Wegziehende zu „bestrafen“, sondern schlicht darum, dass der Staat keine Steuern verliert.

🚦 Zusammenfassung

Wenn Sie eine Immobilie in Maryland verkaufen und kein Einwohner des Bundesstaates mehr sind, sollten Sie damit rechnen, dass die Exit Tax am Schliessungstag auftaucht. Für viele ist das eine unerwartete Zusatzbelastung – deshalb empfehle ich immer zu meine Klienten, sich frühzeitig mit dem Titelunternehmen und einem Steuerberater abzusprechen.

Und keine Sorge – es gibt auch Ausnahmen und Sonderregeln (vor allem für Militärangehörige). Mehr dazu lesen Sie im nächsten Teil meiner Serie am Mittwoch: „Wer zahlen muss – und wer nicht: Häufige Ausnahmen erklärt.“

💬 Überlegen Sie Ihre Immobilie in Maryland zu verkaufen, während Sie schon außerhalb des Bundesstaates leben? Lassen Sie uns sprechen. Ich erkläre Ihnen worauf Sie achten müssen, verbinde Sie mit den richtigen Fachleuten und sorge dafür, dass es beim Abschluss keine bösen Überraschungen gibt.

Kat Moore | Realtor | Advisor

Samson Properties

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📌 Haftungsausschluss (Disclaimer):

Dieser Blogbeitrag dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und gibt meine Perspektive als lizensierte Immobilienmaklerin wieder. Er stellt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung dar. Gesetze und Vorschriften können sich ändern, und jede persönliche Situation ist unterschiedlich. Bitte wenden Sie sich an einen zugelassenen Steuerberater, Rechtsanwalt oder eine andere qualifizierte Fachperson, um eine Beratung zu erhalten, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist.

Benutzte Referenz:

Weitere Informationen zur sogenannten Non-Resident Withholding Tax (Exit Tax) finden Sie auf der offiziellen Seite des Steuerkomptrollers von Maryland: https://www.marylandtaxes.gov/business/sales-use/withholding-nonresidents.php